Tecnológicamente, es muy sencillo falsificar todo tipo de documentos. Existen grupos de defraudadores muy bien organizados y especializados en este tipo de actividades.

Usted se haya cubierto ante el uso de cualquier documento falso relacionado con su compra.

Ha habido numerosos casos de propietarios que han sido víctimas de robo de identidad y los defraudadores han vendido sus propiedades a precio de ganga.

Incluso la Corte Suprema Española, ha confirmado el derecho del nuevo comprador que ha adquirido la propiedad de buena fe y los propietarios anteriores han perdido sus hogares.

Sin Cédula de Habitabilidad, usted no podrá legalmente contratar agua, electricidad o gas en su vivienda. Legalmente, usted no podría vender su propiedad sin ella.

Este es uno de los problemas más comunes afectando a miles de viviendas a lo largo de España.

¿Cómo sabe usted que el vendedor es el propietario real y legal de su propiedad?

Si en el futuro descubre que el ‘vendedor no tenía fuerza legal – a través de un poder notarial revocado, por ejemplo – para intervenir en la venta de su propiedad, usted podría estar cubierto.

Cuándo el gobierno municipal cambia, también lo pueden hacer las leyes locales.

Muchos de los que han podido vivir felizmente en España durante años, han sido victimas del cambio de clasificaciones del suelo que han permitido compras obligatorias. Propiedades próximas a la costa son especialmente vulnerables.

Imagínese tras varios años siendo propietario, que el ayuntamiento local emite una orden de demolición de su vivienda debido a que la licencia original de obra es ilegal y va en contra de la normativa local y clasificación del suelo.

Ha habido numerosos casos de este tipo en varias de las costas españolas.

Han habido numerosos casos donde los propietarios descubren que parte de su parcela o propiedad no les pertenece.

Una terraza por ejemplo, pasa a ser comunitaria ya que fue ilegalmente construida por los anteriores propietarios.

Un problema muy común aparece cuando uno de sus vecinos decide que parte del terreno que le pertenece a usted, es de él.

Esto puede ser el inicio de una situación real y muy desagradable pero si tuviera sus derechos protegidos, una solución esta garantizada.

Puede encontrarse un día que ante el fallecimiento del anterior propietario, aparece algún heredero que efectúa una reclamación sobre su propiedad.

Su póliza de seguros tiene una cobertura para tal efecto.

Parte de la costa española esta protegida por la “Ley de Costas”.

Ha habido cambios en la clasificación del suelo cerca del mar que ha supuesto perdida de derechos de los propietarios, como son el de vender o legar sus propiedades.

Como podría saber si su propiedad tenia alguna reclamación administrativa sobre ella?

Esto hace referencia a errores o discrepancias en su titulo de propiedad que consecuentemente hace imposible o muy difícil que usted pueda vender su casa o puede limitarle en sus derechos de propiedad o disfrute.

Usted descubre que ha comprado una vivienda que está sujeta a un arrendamiento válido desconocido por usted.

Este contrato es válido hasta su finalización independientemente de quién sea el propietario. ¿Sabría qué hacer entonces?

Si en su propiedad, no pudiera acceder a su plaza de aparcamiento, estaría cubierto.

Incluye situaciones en las que el vendedor no ha desalojado la propiedad o en casos que la plaza de aparcamiento es demasiado pequeña y no adecuada para su propósito.

Un juez determina que la vivienda que usted adquirió está sujeta a una orden de embargo del propietario anterior y por tanto, los derechos de los acreedores preferentes deben ser atendidos.

Este es un aspecto sobre el que muy pocos profesionales del derecho pueden conocer o encontrar.

Durante los próximos 20 años, si surge algún conflicto en su comunidad que limite sus derechos, su propiedad esta cubierta.

Usted está cubierto en el caso que de que el vendedor al que usted le compró el inmueble hubiese estado legalmente incapacitado, no habiendo tenido este, capacidad legal para firmar la escritura de compra venta y por tanto invalidando la venta.

Este tipo de quejas cubre una gran variedad de posibilidades. Ante la reclamación legal o financiera de cualquier individuo ante los juzgados en búsqueda de una compensación económica o parte de la propiedad que afectase a los derechos derivados de su título de propiedad, su Garantía Safe Purchase, podría estar en condiciones de ayudarle.

Usted está cubierto de los costes y cargas debidos en caso de que la Oficina del Registro detectase algún defecto en su Título de Propiedad.

Este problema sólo aparece e implica responsabilidad una vez usted ha firmado su escritura de compra-venta ante notario.