Teknologi gør det meget nemt at forfalske alle typer af dokumenter. Der er vel-organiserede grupper af bedragere som specialiserer sig i denne type aktiviteter.

De er dækket i tilfælde af brug af forfalskede af ethvert dokument som relaterer til dit køb.

Der har været talrige tilfælde hvor ejere er blevet offer for identitets tyveri og bedragere har solgt deres boliger for fordelagtige priser.

Den Spanske Højesteret har endda opretholdt rettigheder for 3. part køber som havde købt i god tro og de rigtige ejere mistede deres hjem.

Uden et Besiddelses Certifikat (Cédula de Habitabilidad) kan man ikke få tilsluttet vand, elektricitet eller gas til sin bolig. Teoretisk set, kan boligen ikke sælges uden det.

Hvordan ved man om sælger er den rigtige, legale ejer af boligen?

Hvis De i fremtiden finder ud af at sælger ikke havde juridisk magt – gennem en tilbagekaldt Fuldmagt for eksempel – til at handle ved salg af Deres bolig, ville De være dækket.

Når det regerende politiske parti i byrådet skifter, så kan lokale love også.

Mange som har levet lykkeligt i Spanien i årevis ender som offer for ændringer i klassifikationer for brug af land som legalt tillader tvunget købs ordrer. Boliger tæt ved kysten er specielt udsatte.

Forestil Dem at efter flere års ejerskab, udsteder rådhuset en nedrivnings ordre da det viser sig at bygge licensen er illegal og overtræder de lokal planlægningslove og land klassifikationer.

Der har været talrige høj-profil tilfælde om dette i den seneste tid på mange af de Spanske kyster.

Der har været talrige tilfælde hvor ejere opdager at en del af deres landjord eller bolig ikke tilhører dem.

En terrasse for eksempel, viser sig at være almen eller fælles ejendom og var illegalt bygget af de tidligere ejere.

Et meget almindeligt problem opstår når en af deres naboer beslutter at en del af den landjord De ejer, faktisk tilhører ham.

Dette kan blive begyndelsen til en meget virkelig og ubehagelig situation men at have sine rettigheder beskyttet betyder at en løsning er garanteret.

De finder ud af en dag at i tilfælde af dødsfald af en tidligere ejer, er der hidtil ukendte arvinger som efterfølgende gør krav på Deres ejendom.

Deres skøde forsikring har bestemmelser for disse tilfælde.

Skjulte Juridiske Mangler

Dele af den Spanske kystlinje er beskyttet af ’La Ley de Costas’ eller Kystloven.

Ændringer af klassifikation af landjord nær havet har fjernet rettigheder for ejere til at sælge eller testamentere deres ejendom.

Hvordan ved man hvis ens ejendom har et eksisterende administrativt krav imod den?

Dette refererer til fejltagelser eller uoverensstemmelser i Deres skøde som efterfølgende gør det umuligt eller svært at sælge deres bolig eller som begrænser Deres ejerskabs rettigheder eller nydelse.

Ofte er ubetydelige detaljer er ikke opfanget af juridisk professionelle.

Man opdager at man har købt et hus som allerede er med genstand for en gyldig lejekontrakt eller leje aftale som man ikke vidste noget om.

Kontrakten er gyldig til den udløber uanset hvem som er ejer af skødet. Ville De vide hvad der skulle gores?

Hvis De ikke har adgang til Deres bolig, garage eller parkeringsplads, er De dækket.

Dette inkluderer men er ikke begrænset til situationer hvor sælger ikke fraflytter og Deres garage eller parkeringsplads er for lille og passer ikke til formålet.

En dommer siger at huset De har købt er genstand for en konkursordre fra den tidligere ejer og derfor må der tages hensyn til de fortrinsberettigede kreditorer.

Dette er et punkt som meget få, hvis nogen juridisk professionelle sandsynligt vil finde eller kigge efter.

I de næste 20 år, stridigheder som opstår i Deres fællesskab relateret til alt hvad Ejer Fællesskabet godkender som begrænser Deres rettigheder til Deres ejendom, er dækket.

De er dækket I de tilfælde hvor den sælger De købte deres bolig af, juridisk set ikke har nok kapacitet til at have underskrevet skødet, derved gør salget ugyldig.

Denne type krav dækker over en bred mangfoldighed af muligheder. Skulle nogen gøre et juridisk eller finansielt krav gennem retten for kompensation eller del af Deres ejendom som påvirker Deres rettigheder til Deres skøde, kan Deres Safe Purchase Garanti være i stand til at hjælpe.

De er dækket for skyldige omkostninger og afgifter, skulle registratoren ved Landregisteret finde en fejl i Deres skøde.

Dette problem kan kun opstå og skabe ansvar, efter De har underskrevet skødet hos notaren.